Wird in Ihrem Haus im Laufe des neuen Jahres Platz frei, z.B. weil ein Kind auszieht? Und Sie fragen sich: Was tun mit dem frei gewordenen Platz? Oder Sie planen gerade ein neues Haus? Vielleicht bietet es sich an, einige Zimmer in eine Einliegerwohnung zu verwandeln. Lesen Sie hier alles, was Sie über Einliegerwohnungen und ihren Bau wissen müssen.

Wird in Ihrem Haus im Laufe des neuen Jahres Platz frei, z.B. weil ein Kind auszieht? Und Sie fragen sich: Was tun mit dem frei gewordenen Platz? Oder Sie planen gerade ein neues Haus? Vielleicht bietet es sich an, einige Zimmer in eine Einliegerwohnung zu verwandeln. Was Sie alles über Einliegerwohnungen wissen müssen, welche Vor- und Nachteile diese mit sich bringen und was bei der Planung beachtet werden muss, lesen Sie hier.

Was ist eine Einliegerwohnung?

Ursprünglich kommen die Einliegerwohnungen aus der Landwirtschaft. Hier haben die Landarbeiter (die sogenannten Einlieger) auf den Bauernhöfen, auf denen sie gearbeitet haben, eine Unterkunft zur Verfügung gestellt bekommen. Heute versteht man unter Einliegerwohnung eine zweite, meist kleinere Wohnung im größeren Haupthaus, die separat vermietet werden kann. Ein getrennter Hauseingang, Flur oder ein separates Treppenhaus sind dabei nicht notwendig.

Ein entscheidender Faktor, damit die Einliegerwohnung als solche gilt, ist, dass sie eigenständig nutzbar sein muss. Sie braucht demzufolge ein eigenes Bad mit WC und Dusche, genauso wie eine Küchenzeile und eine eigene, verschließbare Wohnungstür. Die Wohnungstür muss vom Gesetzgeber aus nicht unbedingt abschließbar sein. Wenn Sie die Wohnung jedoch steuerlich geltend machen wollen, ist eine abschließbare Wohnungstür zwingend notwendig.

Wann sollte eine Einliegerwohnung in Betracht gezogen werden?

Eine Einliegerwohnung ist vielseitig nutzbar. Sie kann für Kinder im Teenageralter genutzt werden, um ihnen mehr Freiraum zu geben. Sie kann aber auch im Rahmen eines Mehrgenerationenwohnens von den eigenen Eltern bewohnt werden. Wenn ein AuPair, eine Haushaltshilfe oder eine Pflegekraft im Haus unterstützt, kann diese auch in der Einliegerwohnung untergebracht werden. Die letzte Möglichkeit besteht darin, die Einliegerwohnung an externe Dritte zu vermieten.

Der größte Nutzen einer Einliegerwohnung liegt in ihrer Flexibilität. Aufgrund der vielen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten kann die Einliegerwohnung über viele Jahre von unterschiedlichen Menschen bewohnt werden.

Vor- und Nachteile von Einliegerwohnungen

Einer der größten Vorteile einer Einliegerwohnung sind die möglichen Mieteinnahmen, die so generiert werden können. Die Einnahmen können zum Beispiel zur Tilgung Ihres Baudarlehns verwendet werden. Alternativ können die Mieteinnahmen auch zur Aufbesserung der eigenen Altersvorsorge genutzt werden.

Ein positiver Nebeneffekt der Einrichtung einer Einliegerwohnung ist meist eine Wertsteigerung der Immobilie. Durch die Flexibilität, die eine Einliegerwohnung mit sich bringt, wird der Wert der Immobilie größer.

Der dritte große Vorteil der Einliegerwohnung ist die Bereitstellung von Wohnraum. So kann die verwitwete Schwiegermutter, der Teenager, oder auch das AuPair bequem im Haus mit wohnen, und hat parallel eigenen Freiraum.

Neben den vielen unterschiedlichen Vorteilen, die eine Einliegerwohnung mit sich bringt, gibt es doch auch ein paar Nachteile. Ein zentraler Nachteil, der mit einer Einliegerwohnung entsteht, ist der Wegfall der eigenen Privatsphäre. Denn durch einen eventuellen gemeinsamen Hauseingang läuft man seinem Mieter gegebenenfalls tagtäglich über den Weg. Man muss also bedenken, dass man kaum alleine im Haus sein wird.

Die Mieteinnahmen bilden einen klaren Vorteil einer Einliegerwohnung. Hier muss jedoch beachtet werden, dass diese Einnahmen nicht so hoch sind wie bei einer normalen Wohnung, da eine Einliegerwohnung meistens sowohl von der Größe, als auch von der Ausstattung relativ beschränkt ist.

Den dritten großen Nachteil stellen die höheren Baukosten dar. Eine Einliegerwohnung erhöht den Planungsaufwand, wodurch auch die Baukosten sich erhöhen. Wie hoch die Mehrkosten am Ende ausfallen, ist von Bau zu Bau unterschiedlich. Sie sollten daher früh einen Experten um Rat bitten, der die Mehrkosten abschätzen kann.

Was muss bei der Planung beachtet werden?

Sie sollten bei der Planung auf jeden Fall grob überlegen, wer in die Einliegerwohnung ziehen soll. Ist die Wohnung zum Beispiel für ältere Familienmitglieder geplant, wäre eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss vorzuziehen, da so das Treppensteigen für die Mieter entfällt. Zudem sollte das Thema Barrierefreiheit in diesem Fall unbedingt mit in die Planung einbezogen werden.

Beachtet werden muss auch, dass bei einer eventuellen externen Vermietung ein eigener Gas-, Strom- und Wasserzähler benötigt wird. Weiter muss in fast allen Fällen für die Nutzung einer Einliegerwohnung eine eigene Klingel, Briefkasten und Haustür mit einkalkuliert werden.

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Wenn Sie über die Weihnachtszeit Ihre Familie besuchen, steht Ihr Zuhause leer und ist somit ein leichtes Ziel für Einbrecher. Tipps und Tricks, wie Sie Ihr Zuhause vor einem Einbruch schützen können, lesen Sie hier.

Über die Weihnachtszeit fahren viele in die Heimat, um dort Weihnachten gemeinsam mit der Familie zu feiern. Dies bedeutet aber auch, dass das eigene Zuhause über diese Zeit leer steht. Es ist kein Geheimnis: Ein leerstehendes Haus lockt Einbrecher an. Die Urlaubszeit ist deshalb meist die Einbruchszeit. Wir haben wichtige Tipps zusammengestellt, mit denen Sie Ihr Zuhause vor Einbrechern schützen können und es so zu keiner bösen Überraschung nach den Feiertagen kommt.

Aktive Beleuchtung trotz Abwesenheit

Eine aktive Beleuchtung Ihres Zuhauses kann dazu beitragen, dass Einbrecher nicht erkennen, dass Sie im Urlaub sind. Mithilfe einer Zeitschaltuhr können Sie dafür sorgen, dass die Innenbeleuchtung in den eigenen vier Wänden zu bestimmten Zeiten an- und ausgeschaltet wird. Eine Schaltzeituhr kann auch für Ihre Rollladen genutzt werden, sodass diese sich wie gewohnt öffnen und schließen.

Mithilfe eines Smart Home Systems lässt sich die Beleuchtung, aber auch das Radio, die Musikanlage oder der Fernseher von überall steuern. So können Sie die Illusion erzeugen, dass trotz Ihrer Abwesenheit jemand in Ihrem Zuhause anwesend ist. Wenn Sie Ihr Zuhause in ein Smart Home umwandeln wollen, können Sie über den Bauvorhaben-Konfigurator einen Fachbetrieb in Ihrer Nähe finden.

Zusätzlich können Sie rund um Ihr Haus Bewegungsmelder für die Außenbeleuchtung anbringen. Das schreckt potenzielle Einbrecher weiter ab. Wer noch sicherer gehen möchte, kann eine Überwachungskamera anbringen. Hier ist ganz wichtig zu beachten, dass diese nur das eigene Grundstück filmen darf.

Angriffspunkte minimieren

Für Einbrecher ist der einfachste Weg ins Haus zu kommen über die Fenster und Türen im Erdgeschoss. Umso wichtiger ist es, diese Einstiegsmöglichkeiten doppelt zu versperren. Auch die Fenster und Türen im Obergeschoss sollten nicht vergessen werden. Achten Sie zudem darauf, dass Kletterhilfen wie Leitern oder große Mülltonnen nicht direkt zugänglich am Haus stehen.

Wenn Sie einen Notfallschlüssel im Garten oder auf dem Balkon versteckt haben, sollten Sie diesen unbedingt vor dem Urlaub aus seinem Versteck hervorholen und lieber bei einer Vertrauensperson deponieren. Gerade im Fall, dass Sie länger unterwegs sind, macht es Sinn einen Reserveschlüssel zusammen mit einer Nummer für den Notfall an eine enge Vertrauensperson zu geben, damit diese in regelmäßigen Abständen nach dem Rechten schauen kann. So kann Ihre Vertrauensperson die Täuschung schaffen, dass in dem Haus dennoch Leben ist.

„Unaufgeräumtes“ Zuhause hinterlassen

Ein weiter wichtiger Tipp, der eine abschreckende Wirkung haben kann, ist ein unaufgeräumtes Zuhause zu hinterlassen. Hierbei muss kein vollkommendes Chaos herrschen. Es soll lediglich die Illusion geschaffen werden, dass der Innenbereich grade erst verlassen wurde. Dafür helfen zum Beispiel ein leicht vom Tisch weg gedrehter Stuhl, ein Paar Schuhe, das willkürlich im Raum steht oder auch Kleidungsstücke über der Stuhllehne. Auch Jalousien oder Vorhänge, die unordentlich vorgezogen sind, helfen dabei, dass es so wirkt, als sei das Haus trotz Ihrer Abwesenheit bewohnt.

Richtige Türen und Fenster

Sehr wichtig ist es die Türen und Fenster Ihres Zuhauses nicht ungesichert zurückzulassen, wenn Sie in den Urlaub fahren. Es hilft in den meisten Fällen bereits ein einfaches Fensterschloss oder eine Kette an die Haustür anzubringen, da so das Aushebeln erschwert wird und damit auffälliger ist.

Wenn Sie neue Türen oder Fenster einbauen lassen, sollten Sie unbedingt darauf achten, dass diese entsprechende Einbruchshemmungen integriert haben. Hier sind zum Beispiel Prüfungen nach DIN V EN 1627-30 und DIN EN 1627-30 sowie die Widerstandsklasse entscheidend.

Wenn Sie Ihr Zuhause vor Einbrechern in der Weihnachtszeit oder auch für die Urlaubszeiten im restlichen Jahr schützen wollen, planen Sie Ihr Projekt im Bauvorhaben-Konfigurator und wir ermitteln Ihren Fachhändler vor Ort, der Sie berät.

Sonnenschutz ist vielfältig! Wir zeigen Ihnen, welche verschiedenen Arten von Sonnenschutz es gibt – und was Sie bei verschiedenen Zimmern unbedingt beachten müssen.

Die Sommer in Deutschland werden immer heißer und extremer. Die Dürreperioden und die starke Hitze in den Sommern der vergangenen Jahre haben uns das alle am eigenen Körper spüren lassen.

Bei einer Hitzewelle bieten sich nur wenige Orte, an denen man einen kühlen Kopf bewahren kann. Selbst der Aufenthalt im eigenen Garten wird an heißen Sommertagen immer erdrückender und gefährlicher. Wer also nicht ins Schwitzen geraten will, dem bleibt oft nur eine Möglichkeit: Das kühle Zuhause.

Klimaanlagen sind kein Ersatz für effektiven Sonnenschutz

Doch auch Häuser und Wohnungen heizen sich natürlich auf, wenn Sie nicht an ausreichend Sonnenschutz gedacht haben! Viele Hausbesitzer kompensieren ihre mangelnde Vorsorge dann mit stromfressenden und lauten Klimaanlagen – und müssen wegen hoher Strompreise dabei tief in die eigene Tasche greifen. Und selbst dann bleibt noch ein Problem, das jeder kennt, der schon einmal typische „Klimaanlagen-Länder” bereist hat: Die Luft trocknet aus, die Anlagen sind laut, und man erkältet sich häufig wegen des kalten Luftzugs.

Wer in Zukunft den Sommer im Eigenheim genießen will, ohne dahinzuschmelzen, sollte sich spätestens diesen Sommer Gedanken über effektiven und nachhaltigen Sonnenschutz am eigenen Haus machen. 

Wir zeigen Ihnen, welche praktischen Lösungsmöglichkeiten es gibt – und welche davon für Sie infrage kommen. 

Hitzeschutz-Markisen als lichtdurchlässiger Sonnenschutz

Viele Hausbesitzer lassen bei starker Sommerhitze (fast) den ganzen Tag ihre Rollläden herunter. Das Problem: Zimmer dunkeln sich fast komplett ab. Das beeinflusst aus mehreren Gründen unser Wohlbefinden:

• Tageslicht ist wichtig für unsere psychische Gesundheit und unser Wohlbefinden
• Sonnenlicht ist wichtig, damit der Körper ausreichend Vitamin D produzieren kann
• UV Strahlung kurbelt die Produktion von Glückshormonen (Serotonin, Dopamin und Noradrenalin) im Körper an 

Seit der Corona-Pandemie gibt es noch einen weiteren wichtigen Faktor, den Hausbesitzer nun beachten müssen: Wer regelmäßig im Home Office arbeitet, möchte sicherlich nicht 8 Stunden oder mehr am Tag im Dunkeln arbeiten! Selbst wenn Sie noch ganz “klassisch” im Büro arbeiten, könnt sich das mittel- oder langfristig ändern. 

Aus mehreren Gründen ist es also eine schlechte Idee, beim Sonnen- und Hitzeschutz nur auf abdunkelnde Rollos zu setzen. Zum Glück gibt es eine Alternative: Hitzeschutz-Markisen!

Eine Hitzeschutz-Markise wird außen am Fenster angebracht, hält Sonneneinstrahlung draußen und sorgt für eine angenehmere und kühlere Innentemperatur – bis zu 76% kühler!

Die meisten Hausbesitzer lassen Ihre Hitzeschutz-Markise über den gesamten Sommer hinweg ausgefahren. Problemlos halten sie nämlich starkem Regen, Gewittern und Stürmen stand. Besonders bei Dachfenstern sind Hitzeschutz-Markisen deshalb sehr beliebt.

Verdunklungsrollos – effektiver Sonnenschutz für Schlafzimmer und Co.

Nicht alle Räume im Haus werden tagsüber genutzt, aber sollen sich im Sommer möglichst wenig aufheizen. Das typische Beispiel dafür ist das Schlafzimmer. Wirklich niemand kann es ertragen, in einem 27 Grad warmen Schlafzimmer zu nächtigen. Hingegen stört es kaum jemanden, in einem komplett abgedunkelten Schlafzimmer die Nacht zu verbringen. 

Deshalb sollten Sie in reinen Schlafräumen auf verdunkelnde Hitzeschutzrollos setzen, die an der Außenseite des Fensters angebracht werden. Dies hat nämlich einen entscheidenden Vorteil: Die Sonneneinstrahlung gelangt garnicht erst an das Fensterglas. Somit erhitzt sich Ihr Rolle – und eben nicht Ihr Fenster. Der Rollo wird somit zu einem effektiven Schutzschild gegen Sonneneinstrahlung und Hitze. 

Es viele verschiedene Rollos, welche Sie zum Schutz gegen Sonneneinstrahlung im Schlafzimmer nutzen können. Aber gehört Ihrer auch dazu? Planen Sie Ihr Dachfenster in unserem Bauvorhaben-Konfigurator und wappnen Sie sich rechtzeitig für den nächsten Sommer!

Vordach über der Türe als Sonnenschutz

Beim Sonnenschutz im Haus denken viele zuerst an die Fenster – natürlich vollkommen zurecht. Leider geht dabei ein wichtiger Aspekt verloren: Die Haustüre und ihre Hitzeempfindlichkeit. 

Eine durch Sonneneinstrahlung erhitzte Haustüre ist nicht nur ein Luxusproblem! Haben Sie schon mal vom “Bimetall-Effekt” gehört? Das steckt dahinter:

• Bei Wärme neigt Metall dazu, sich zu biegen
• Bei starker Wärme durch Sonneneinstrahlung ist die Außenseite einer Türe deutlich wärmer als die Innenseite
• Wegen des Temperaturunterschieds wölbt sich die die kühlere Innenseite der heißen Außenseite entgegen 
• Der Türflügel kann sich verziehen und die Tür schließt nicht mehr einwandfrei
• Das Risiko steigt etwa bei alten Türen und Türen mit dunkler Oberflächen

Hausbesitzer sollten also zunächst prüfen, ob die Anbringung eines Vordachs an der Eingangstüre Abhilfe schaffen kann. Besonders Vordächer aus Aluminium oder Kunsstoff eignen sich gut für Schutz vor übermäßiger Sonneneinstrahlung – und werten den Eingangsbereich auch optisch auf!

Aufgrund zunehmend heißen und extremen Sommer sollten Hausbesitzer aber auch prüfen, ob die Haustüre nicht vielleicht etwas in die Jahre gekommen ist – und man durch einen frühzeitigen Austausch vielleicht viel künftigen Ärger erspart.

Da Türen eine Wissenschaft für sich sind, können Sie sich gerne kostenlos und unabhängig in unserem Bauvorhaben-Konfigurator Ihre Tür zusammenstellen und wir finden einen Fachbetrieb in Ihrer Nähe, der Sie berät. Finden Sie jetzt Ihren Fachexperten!